CHEFS D’ENTREPRISE – PRENEUR A BAIL

Optimisez les charges financières de votre bail

Economie & Trésorerie


EN QUELQUES CHIFFRES

  • 100 % des baux audités ont été optimisés

  • En moyenne d’UN an de loyers trop perçus,

  • Baisse de l’ordre de 20% des charges locatives l’année de l’audit et les suivantes.

COMMENT ÇA MARCHE ?

+ de 30% des Baux comportent des clauses nulles
et sont insérées ou maintenues par ignorance de certains Bailleurs.
L’audit de Baux permet de rétablir l’équilibre financier du bail et assurer la croissance de votre activité.

CAS PRATIQUE :

Pour un bail signé le 15 février 2008 pour un loyer annuel de 50.000 euros HT ;

– Clause d’indexation rédigée ainsi : « Dans le cas d’une baisse de l’indice, il est expressément convenu que
le loyer annuel principal du bail ne pourra jamais être inférieur au loyer précédemment facturé ».

– L’indice de référence est le 3ème trimestre 2007 : 1 443

– En 2014, le loyer atteint la somme de 50 000 x 1 612 (3T 13) / 1 443 (3T07) soit 55 855,85 euros HT.

– Une hausse de loyer correspondant à 5 855,85 euros par an (55 855,85 – 50 000 euros loyer initial).

– Soit  29 279,28 euros HT à récupérer sur les cinq dernières années (soit environ 6 mois de loyers).

PHASAGE DE LA MISSION

Définition de la mission
Audit des clauses et conditions locatives du bail
Remontées des anomalies
Fiche récapitulative / bail
Réclamation du trop perçu, renégociation des conditions locatives
Éventuelle fixation à la baisse du loyer à la valeur locative

COÛT DU SERVICE

FRAIS FORFAITAIRES D’ÉTUDE DE DOSSIER + RÉMUNÉRATION AU SUCCÈS
750 € H.T.
+
30 % H.T.
DES SOMMES EFFECTIVEMENT RECOUVRÉES ET / OU SUR L’ECONOMIE CONSTATÉE

AUDITEZ VOTRE BAIL